Carla location-accession est intéressante pour les locataires comme pour les propriétaires. Lors de la signature du contrat qui relie les deux parties devant notaire, le loueur et le bailleur s’engagent sur une période de jouissance, comprise généralement entre 1 et 5 ans. Pendant cette période, le locataire peut faire usage d’un Décomposonsquelques-uns des avantages et des inconvénients de la vie en maison de ville pour vous aider à décider si c’est le bon choix pour vous. Avantages de la vie en Lalocation longue durée (LLD) et la location avec option d’achat (LOA) sont les deux alternatives au crédit que vous pourrez rencontrer. Quelle est la différence entre LLD et LOA ? Que contiennent ces formules ? Quels avantages et inconvénients par rapport à un achat classique ? Pour bien cerner les enjeux de la location de véhicule, nous vous détaillons le fonctionnement de ces LaLOA, Location avec Option d’Achat, permet d’acheter le véhicule après la période de location. C’est une formule qui s’apparente donc à un crédit automobile lié à la mise à disposition du véhicule. La formule reste cependant avantageuse financièrement et souple puisque vous conservez la possibilité de ne pas prendre le véhicule à la fin de la location. La formule permet Lalocation avec option d’achat (LOA ou leasing) est une formule de location qui permet de dispos Réalisé par l'INC, avec le concours de la Banque de France. Sanspasser par les intermédiaires d'une agence, il n'y a pas de frais d'agence. La location sans frais d'agence vous permet en tant que locataire de bénéficier d'un appartement Louerson appartement ou mettre sa maison en location peut permettre de profiter d’avantages fiscaux grâce à certains dispositifs. L’investissement en loi Pinel qui remplace la défiscalisation Duflot depuis 2014, permet au propriétaire de déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement mis en location, contre le respect de plafonds de loyer et de Quelleest la meilleure solution entre la location longue durée, le crédit-bail, une location avec option d’achat, ou encore l’acquisition pure et simple ? Nous avons donc décidé de vous présenter les différentes solutions en vous listant les avantages et AccueilGénérale/ Un guide complet sur la location ou l’achat d’une maison : Avantages et inconvénients des deux types d’investissements financiers. Un guide complet sur la location ou l’achat d’une maison : Avantages et inconvénients des deux types d’investissements financiers. Gaston Alexandre 17 avril 2022. 128 Lalocation accession présente de nombreux avantages. Le premier est qu’il est parfaitement encadré légalement. Les modalités de la vente et des paiements sont précisées dans le wOsnJTk. PATRIMOINE 3 min. de lecture Pour la majorité des ventes immobilières, un contrat traditionnel est mis en place. Il se base sur la cession de la propriété en échange du paiement de la somme demandée et ce, de façon immédiate. Une fois ces frais acquittés, le propriétaire remet les clés à l'acquéreur. Mais d’autres types de ventes sont possibles. La location-vente à terme - ou location-accession - en fait partie. Cette vente spécifique permet à l’acheteur d’accéder à la propriété en louant le bien. Ce dispositif possède des atouts à considérer par les deux parties. À quoi correspond la location-vente ? La location avec option d’achat est souvent utilisée dans le domaine automobile, mais elle existe également dans l’immobilier. Une "location-vente" signifie que le contrat signé comporte des points communs entre la vente et la location. Solution intermédiaire, elle peut intéresser de nombreux acheteurs. Le bien est mis à la disposition d’un locataire qui verse une redevance mensuelle. Puis, conformément aux termes du contrat, cette location devient une vente à un moment précis, en échange du paiement de la somme restante pour cette acquisition. Un double contrat pour un achat en deux temps La location-vente se démarque des contrats de vente classique puisqu’elle demande la rédaction de deux documents distincts. Le contrat initial est à signer devant un notaire. Cette étape est impérative pour que la transaction soit inscrite officiellement au bureau des hypothèques. Pour être validé par l’officier public, ce contrat doit posséder plusieurs mentions obligatoires définies par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984. Il comprend ainsi la description du bien concerné, son prix de vente, la date d’entrée en jouissance, la période prévue pour la première phase de location, le montant mensuel de la redevance avec la répartition loyer fraction locative / épargne fraction acquisitive, le montant des charges, les garanties éventuelles apportées par l'accédant voire les assurances obligatoires liées au bien immobilier. Ce contrat est donc proche d'un contrat de location classique auquel sont ajoutées les mentions relatives à la location-vente. Pour plus de précautions, le propriétaire peut demander la réalisation d’un avant-contrat afin de percevoir un dépôt de garantie en échange de la réservation du bien immobilier. Pour que la vente soit effective, un contrat de vente définitif est également établit entre les deux parties. Ressemblant à l’acte de vente classique, ce document réunit les modalités de transfert de la propriété lorsque la somme restante est versée par le locataire. Le prix de vente officiel doit être réglé dans son intégralité. La redevance de la location-vente Cette vente particulière doit son nom de "location-vente" au fait que la première partie de ce contrat implique le versement d’une redevance. Ce loyer correspond d’une part à la somme que le locataire doit verser avant de lever l’option d’achat pour profiter de la jouissance du bien immobilier, d’autre part à une part de l’épargne versée en déduction du prix de vente. Chaque mois, le locataire-accédant est donc tenu de verser un loyer initial avec ses charges, une épargne visant à créer un dépôt de garantie qui sera déduit du prix total de la vente lorsque la période de location sera échue. Le montant de la redevance est décidé par les deux parties qui se basent sur les capacités financières de l’acheteur pour éviter de proposer une redevance trop élevée. D’un commun accord, cette somme est décidée et mentionnée dans le contrat de vente. Que se passe-t-il si l’acheteur se rétracte ? Comme le prévoit le contrat, la location s’arrête à la date définie par les deux parties. Le propriétaire demande ensuite à son locataire de lever l’option d’achat. À ce moment précis, ce dernier peut en effet décider d’acheter le bien immobilier ou de se rétracter. S’il décide effectivement d’acheter le logement, le notaire se charge de transformer le contrat en acte authentique de vente. Toutefois, la clause suspensive relative à l’obtention d’un prêt immobilier reste valable. Si la réponse est négative, il conserve le droit d’annuler la vente. Si l’acheteur décide de se rétracter, le contrat prend fin. Dans ce cas, le propriétaire a la liberté de conserver les sommes versées à titre de loyers. La somme versée dans le but de constituer une épargne doit par contre être restituée. Le vendeur est aussi en droit d'exiger réparation pour avoir réservé ce logement. L’indemnité correspondante peut être d’1% du prix de vente. De plus, le logement doit être libéré dans les plus brefs délais. Le vendeur a également le droit de se rétracter. Auquel cas, il doit obligatoirement verser une indemnité de 3% du prix de vente au locataire. Quels sont les avantages de la location-vente ? La location-accession permet au locataire de devenir propriétaire alors qu'il ne dispose pas encore de tous les fonds nécessaires à l'acquisition. Des avantages fiscaux sont également à relever, permettant de rendre le bien particulièrement attractif un taux de TVA réduit lors de la vente et l'exonération de taxe foncière durant une période d'une quinzaine d'années. Ce type de contrat peut s'avérer bénéfique aux deux parties en facilitant d'un côté l'accession à la propriété et de l'autre la cession, parfois longue et difficile, d'un bien immobilier. Article publié le 20 Avril 2022 Articles similaires La gestion de patrimoine à l'ère du numérique PATRIMOINE 4 min. de lecture Lire l'article Épargner et investir quand on est jeune PATRIMOINE 3 min. de lecture Lire l'article Aides financières pour les personnes handicapées PATRIMOINE 2 min. de lecture Lire l'article Banque privée ou CGP les grandes différences PATRIMOINE 2 min. de lecture Lire l'article Location-vente une opportunité à saisir pour le propriétaire ? PATRIMOINE 3 min. de lecture Lire l'article Ces dernières années, nombreux sont les professionnels à vous proposer un nouveau mode de consommation le leasing aussi dénommé crédit-bail ou location avec option d’achat. Ce crédit caché consiste à louer un bien pour une durée donnée avant de l’acheter selon une somme convenue dès le départ. Particulièrement développé dans le domaine de l’automobile où ce type de crédit est en passe de devenir le modèle dominant comme le prouve cet article, le leasing est-il vraiment une solution pratique pour le consommateur ? Le leasing en quelques mots Imaginez que vous avez besoin – ou envie – d’acheter une nouvelle voiture et que les finances ne vous permettent pas de le faire. En temps normal, il vous faut soit vous rendre à l’évidence soit courir chez votre banque ou un organisme de crédit pour contracter un prêt qui vous permet de devenir propriétaire d’une rutilante auto. Mais depuis peu, le leasing remet en cause ce format de crédit en proposant de louer l’objet de vos désirs avec une option d’achat. Concrètement, vous vous mettez d’accord avec le loueur sur le prix et les conditions et vous repartez avec votre voiture, votre frigo ou tout autre objet concerné. Comme pour une location, vous pouvez dès lors utiliser librement votre achat sans aucun apport financier, du moins, pour le moment. Car arrivé à la fin de la période de location qui peut aller de deux à cinq ans pour une auto, vous avez le choix de rendre le bien au loueur, de l’acheter selon les conditions prévues ou de renouveler le bail. Vous pouvez donc devenir propriétaire de votre bien pour une somme réduite, puisque payée en grande partie par les mensualités de la période de location. Avantages et inconvénients du leasing Le leasing est un crédit assez particulier en cela qu’il se situe à la croisée des chemins entre crédit simple et location. Forcément, ce type de location apporte son lot d’avantages et d’inconvénients dont certains peuvent refroidir les amateurs de profit. Au niveau des avantages, le plus évident est qu’une fois le bail conclu, vous repartez avec votre bien comme si vous en étiez propriétaire sans avoir à débourser d’argent. Dans le cadre d’une voiture, vous repartez au volant de votre véhicule qui est à votre charge comme s’il était votre propriété, avec quelques nuances dont certaines très profitables. Le leasing est extrêmement avantageux pour ceux qui apprécient de changer souvent leur équipement. Encore une fois, dans le domaine de l’auto où la voiture perd de la valeur en continu, il peut être intéressant de passer par un tel contexte selon un rythme régulier, vous serez au volant d’un véhicule neuf qu’il vous suffira d’échanger en fin de bail et vous n’aurez pas à chercher acquéreur pour votre ancien véhicule. Et si d’aventure vous estimez que votre voiture vaut la peine d’être achetée, vous paierez bien moins cher qu’en l’achetant directement et ferez des économies à court et long terme. Par contre, il faut nuancer ce dernier point au moment de l’achat, la voiture vous coûte moins cher mais sur l’ensemble, vous êtes bien souvent perdant. Les mensualités ne couvrent pas seulement le coût de la voiture mais prennent aussi en compte un taux d’intérêt qui permet au loueur de s’y retrouver. Au final, vous risquez de payer votre voiture plus chère qu’en l’achetant comptant ; prenez en compte ce fait dans votre calcul. Parmi les autres inconvénients majeurs, il est également important de signaler le manque de flexibilité vous signez pour une période bien définie, souvent sans possibilité de résilier le contrat en cours à part en achetant le bien. Si votre vie change du jour au lendemain naissance, licenciement ou changement de pays, vous devrez vous acquitter de votre location quelle que soit votre situation et votre utilisation du bien. Enfin, attention aux conditions de location qui peuvent, en cas de non respect ou de dépassement, vous couter cher. Pour reprendre l’exemple de l’auto, vous vous engagez généralement à ne pas dépasser un kilométrage donné en cas de dépassement de ce plafond, vous en serez quitte pour des pénalités qui peuvent vite rendre ce leasing plus couteux que prévu. Peut-être avez-vous envisagé de vous aventurer vous-même dans le monde de l’investissement immobilier et êtes attiré par l’idée de devenir propriétaire d’un bien locatif. Effectivement posséder un bien locatif peut être financièrement gratifiant. Mais soyez conscient des risques et des responsabilités. AvantagesIncovénients– Source de revenu passive – Une plus grande sécurité – Flexibilité pour vendre au bon moment – Possibilité de revenir en arrière – Plus value de la valeur des biens immobiliers – Diversification des investissements – Contrôle de l’investissement– Vos locataires remboursent votre crédit– Réductions d’impôts – Possibilité d’acheter à crédit – Facilite la succession des biens – Manque de liquidité – Hausse des impôts – Hausse des crédits et assurances – Locataires difficiles – Déclin du quartier – Rôle du propriétaire – Entretien J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb. Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces. Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller Avantages d’investir dans l’immobilier locatif Il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de posséder un bien locatif avant de se lancer. Il y a plusieurs avantages à posséder un bien locatif. Ils comprennent 1. Source de revenu passive ? Le plus grand avantage de posséder un bien locatif est peut-être qu’il s’agit d’une source de revenu passive. Cela signifie qu’il s’agit d’un revenu récurrent dont le maintien nécessite relativement peu d’efforts. Cela peut être une option intéressante pour les personnes qui cherchent à gagner de l’argent en parallèle, ou même comme une sécurité financière supplémentaire pendant la retraite. En outre, les revenus locatifs peuvent être imposés différemment des revenus du travail. Bien sûr, vous aurez besoin de calculer tous les flux de trésorerie avant d’investir dans un bien locatif . Afin de mieux vous assurer qu’être propriétaire est plus susceptible d’être rentable pour vous, vous devrez prendre en compte toutes vos dépenses. Une fois que vous aurez une idée de vos flux de trésorerie, vous pourrez évaluer si les chiffres suggèrent que vous êtes en mesure de tirer un revenu régulier du bien avant de l’acheter. 2. Une plus grande sécurité Certaines personnes doivent déménager temporairement pour travailler. D’autres héritent d’une maison familiale qu’ils ne veulent pas vendre pour des raisons sentimentales. Il existe diverses raisons pour lesquelles les gens peuvent se retrouver avec un bien vide. Une maison vacante est potentiellement ouverte au vandalisme et aux squatters, ainsi qu’aux problèmes d’entretien passés inaperçus qui peuvent rapidement s’aggraver. Il est difficile de toujours garder un œil sur une maison dans laquelle vous n’habitez pas. Louer la propriété à des locataires peut vous donner une plus grande tranquillité d’esprit que la maison est entretenue et surveillée. 3. Flexibilité pour vendre au bon moment Vous vous dites que vous êtes prêt à déménager, mais que les conditions du marché ne sont pas les meilleures. Plutôt que de vendre votre maison ou appartement à perte, vous pouvez louer votre bien jusqu’à ce que les conditions du marché s’améliorent. La location de votre maison ou appartement vous donne la possibilité de vendre une fois que vous êtes dans une meilleure position pour rentabiliser votre bien . 4. Possibilité de revenir en arrière Les biens locatifs présentent de nombreux avantages pour les investisseurs. Il se peut que vous ne puissiez pas rester dans votre résidence actuelle pour des raisons financières ou autres. Si vous devez déménager temporairement pour un travail, il est bon de savoir que vous aurez encore un endroit où vivre à votre retour. Bien sûr, vous devrez respecter les termes de votre bail avec tous les locataires actuels. 5. Plus value des biens immobiliers La location de votre bien vous permet désormais de conserver votre maison ou appartement au cas où elle s’apprécierait, vous donnant la possibilité de vendre lorsque le moment sera venu . Le montant du plus value va varier selon le marché. Faites des recherches sur le potentiel du plus value de différentes villes et quartiers pour voir à quoi vous pouvez vous attendre. 6. Diversification des investissements Vous avez peut-être déjà investi de l’argent sur le marché boursier. Posséder un bien locatif vous permet de diversifier votre portefeuille, ce qui peut constituer une couche supplémentaire de protection contre les risques. Cela peut aussi potentiellement vous aider à tirer parti des fluctuations positives du marché. 7. Contrôle de l’investissement En tant que propriétaire, vous supervisez les contrats,les flux de trésorerieet les améliorations, entre autres éléments. En conséquence, cela crée une opportunité de bien comprendre et de contrôler votre investissement. 8. Vos locataires remboursent votre crédit L’investissement locatif représente un revenu régulier. Avoir un bien à revenus à effet de levier de longue durée offre un grand potentiel de remboursement ou d’amortissement complet des prêts bancaires. Le maintien des revenus locatifs est important pour franchir cette étape importante. Surtout, cela vous permet de créer une grande valeur sur le Centime d’un autre. Deuxièmement, la récompense principale vient au moment de la vente, mais elle peut aussi être obtenue par un cash flow positif, d’autant plu grand quand votre crédit immobilier sera remboursé. 9. Réductions d’impôts En tant que propriétaire d’un bien locatif, vous pouvez profiter d’énormes déductions fiscales. En conséquence, vous pourriez potentiellement économiser des milliers d’euros annuellement sur les impôts. Quelques exemples Intérêts En tant que propriétaire, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires liés à l’immeuble de Les réparations à un logement sont déductibles dans l’année d’imposition en cours. Amortissement Lorsque le bien locatif rapporte un revenu, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal, qui est réalisé par le biais d’un amortissement. Assurance Un autre avantage qui s’avère utile est la déduction des primes d’assurance, quelle que soit la police d’assurance associée à votre bien locatif. 10. Possibilité d’acheter à crédit Investir dans l’immobilier ne nécessite pas toujours d’un gros budget. Investir dans l’immobilier locatif ne demande pas toujours un apport financier car certaines banques prêtent jusqu’à 110 % du montant de l’achat. L’impact sur votre budget quotidien est donc limité grâce à la souscription d’un prêt immobilier. 11. Une retraite bien préparée Une fois votre prêt immobilier remboursé, les loyers vont être un revenu régulier qui pourra vous permettre de maintenir votre niveau de vie lorsque vous serez retraitée Vous pouvez également vendre le bien locatif à ce moment-là pour utiliser le capital comme vous le souhaitez. 12. Facilite la succession des biens Le bien locatif est un actif idéal pour transmettre ses biens à ses enfants. La transmission de ses biens immobiliers peut être préparée fiscalement et optimisée à l’aide de stratégies ad hoc la création d’une société immobilière familiale par exemple. Inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif Même si investir dans l’immobilier représente beaucoup d’avantages, il y a certains risques à considérer. Il y a aussi des inconvénients à posséder un bien locatif. Ils comprennent 1. Manque de liquidité L’immobilier n’est pas un actif liquide . Même sur le marché le plus chaud, cela peut facilement prendre plusieurs mois pour conclure une vente. Et si votre timing est motivé par une urgence ou un autre événement imprévu, votre besoin de vendre rapidement pourrait ne pas vous rapporter le meilleur prix. 2. Hausse des impôts et des primes d’assurance L’intérêt et le capital de votre crédit peuvent être fixes, mais rien ne garantit que les impôts n’augmenteront pas plus vite que vous ne pouvez augmenter les loyers. Les primes d’assurance peuvent également augmenter, comme elles l’ont fait à la suite de catastrophes naturelles. 3. Locataires difficiles Malgré votre diligence raisonnable dans la vérification des locataires potentiels, vous pourriez vous retrouver avec des locataires qui ne sont pas idéaux. Par exemple, ils peuvent être nécessiteux ou exigeants, payer en retard, oublier de couper l’eau, etc. Ou ils pourraient être destructeurs, auquel cas l’ amortissement prévu dans le code des impôts peut être très insuffisant. Cependant, vous pouvez toujours ajouter un avenant au formulaire de bail standard qui énonce les règles concernant l’occupation, les animaux domestiques, le tabagisme, l’assurance locataire, etc. Un dépôt de garantie peut également être utile ici. 4. Déclin du quartier Dans un scénario idéal, votre bien d’investissement s’épanouira au milieu d’autres logements bien entretenus et les équipements locaux s’amélioreront. En conséquence, votre trésorerie augmentera régulièrement et vos coûts resteront stables. Cependant, les quartiers peuvent changer et votre investissement pourrait se déprécier avec le temps. Vous devez faire attention à la politique locale où vous investissez. 5. Rôle du propriétaire Être propriétaire n’est pas pour tout le monde. Vous pouvez avoir peur d’augmenter les loyers ou être protecteur de la façon dont les autres traitent votre maison ou appartement, ce qui peut entraîner des conflits. Vous pouvez même devenir amis avec vos locataires ou ils peuvent déjà être de la famille ou des amis. Si vous ne pouvez pas être ferme sur les augmentations de loyer ou l’entretien de la maison ou de l’appartement, par exemple, vous pourriez finir par percevoir un loyer bien inférieur au prix du marché ou avec un bien sous-évalué. 6. Entretien Lors de l’entretien d’une maison ou appartement, des réparations mineures et majeures surviennent. Certains propriétaires peuvent économiser de l’argent en effectuant eux-mêmes les travaux. Cependant, la plupart manquent de temps, d’outils ou de compétences pour les réparations à domicile. Attendez-vous à débourser des frais réguliers pour des artisans. Comme vous pouvez le constater, posséder un bien locatif peut être avantageux financièrement et personnellement. Bien entendu, tout investissement immobilier comporte des risques et l’immobilier locatif ne fait pas exception. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence L'investissement locatif peut être intéressant ? L’investissement locatif est intéressant si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans prendre trop de risques. De plus, il vous permet d’investir en empruntant sans apport personnel. Quels sont les avantages d'investir dans des biens locatifs ? Investir dans la location immobilier assure une revenu régulier, permet d’habiter dans le bien pendant ses vieux jours et assure la retraite. Quels sont les inconvénients de l'investissement immobilier ? Inconvénients des investissements immobiliers Manque de liquidité. Coût élevé de l’entretienResponsabilité éventuelleLes taux d’intérêtLes locataires difficilesEt la baisse de l’attrait du quartier. Qu’en pensez vous ?Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous. Pierre Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire INA ENSA A, et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé... Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !